随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭选择贷款购房，2017年，上海作为我国的经济中心，房贷政策也备受关注，如何计算2017年上海的房贷成本呢？本文将为您详细解析。
了解2017年上海房贷政策
1、贷款利率
2017年，上海首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%-20%，二套房贷款利率上浮20%-30%，具体利率以银行实际执行为准。
2、贷款额度
首套房贷款额度一般不超过房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过房屋总价的50%，具体额度以银行规定为准。
3、还款方式
上海房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定、希望每月还款额不变的借款人；等额本金每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽快还清贷款的借款人。
2017年上海房贷计算方法
1、等额本息还款法
等额本息还款法下，每月还款金额计算公式如下：
每月还款额 = （贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数）÷ （（1+月利率）^还款月数 - 1）
贷款本金 = 房屋总价 × 贷款比例；月利率 = 年利率 ÷ 12。
2、等额本金还款法
等额本金还款法下，每月还款金额计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （贷款本金 - 已还本金）× 月利率
贷款本金 = 房屋总价 × 贷款比例；还款月数 = 贷款年限 × 12。
如何选择合适的还款方式
1、考虑收入状况
等额本息还款法每月还款金额固定，适合收入稳定、不希望还款压力变化的借款人；等额本金还款法每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽快还清贷款的借款人。
2、考虑还款年限
等额本息还款法还款年限较长，适合贷款年限较长的借款人；等额本金还款法还款年限较短，适合贷款年限较短的借款人。
3、考虑资金需求
等额本息还款法每月还款金额固定，有利于借款人合理安排家庭预算；等额本金还款法每月还款金额逐月递减，有利于借款人提前还贷。
2017年上海房贷计算实例
假设：房屋总价为200万元，贷款比例为70%，贷款年限为20年，年利率为4.9%。
1、等额本息还款法
贷款本金 = 200万元 × 70% = 140万元
月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.0040833
还款月数 = 20年 × 12 = 240个月
每月还款额 = （140万元 × 0.0040833 × （1+0.0040833）^240）÷ （（1+0.0040833）^240 - 1）≈ 1.0536万元
2、等额本金还款法
贷款本金 = 200万元 × 70% = 140万元
还款月数 = 20年 × 12 = 240个月
每月还款额 = 140万元 ÷ 240 + （140万元 - 已还本金）× 0.0040833
首月还款额 = 140万元 ÷ 240 + （140万元 - 0）× 0.0040833 ≈ 0.5833万元
第二月还款额 = 140万元 ÷ 240 + （140万元 - 0.5833万元）× 0.0040833 ≈ 0.5834万元
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通过以上计算，您可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，合理安排家庭财务，希望本文对您有所帮助！