随着房价的持续上涨，越来越多的人选择通过住房贷款来实现自己的购房梦想，面对纷繁复杂的贷款计算方式，许多购房者往往感到一头雾水，我们就来为大家揭开2017年住房贷款计算的神秘面纱，让你轻松掌握还贷秘诀！
了解贷款种类
在2017年，我国常见的住房贷款主要有以下几种：
1、商业贷款：由商业银行提供的贷款，利率相对较高，但贷款审批较快。
2、公积金贷款：由住房公积金管理中心提供的贷款，利率较低，但申请条件较为严格。
3、组合贷款：结合商业贷款和公积金贷款的一种方式，可以充分利用两种贷款的优势。
贷款额度及年限
1、贷款额度：根据个人收入、信用状况等因素，银行会确定你的贷款额度，贷款额度不会超过房屋价值的80%。
2、贷款年限：贷款年限最长为30年，具体年限由银行根据你的年龄、收入等因素确定。
贷款利率
1、商业贷款利率：受央行基准利率影响，2017年商业贷款利率大致在4.9%左右。
2、公积金贷款利率：较商业贷款利率低，2017年公积金贷款利率在3.25%左右。
贷款计算方法
1、等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例会随着时间推移逐渐变化。
2、等额本金还款法：每月还款金额递减，每月偿还的本金固定，利息逐渐减少。
下面以等额本息还款法为例，教大家如何计算每月还款金额：
假设贷款额度为100万元，贷款年限为30年，商业贷款利率为4.9%，则每月还款金额为：
计算月利率：4.9%÷12=0.4083%
计算贷款总额的复利系数：[（1+0.4083%）^360-1]÷0.4083%≈357.5
计算每月还款金额：100万元×357.5÷360=9.98万元
提前还款
在贷款期间，如果你有足够的资金，可以选择提前还款，提前还款有以下几种方式：
1、全部提前还款：一次性还清所有贷款本金及利息。
2、部分提前还款：提前偿还部分贷款本金，剩余贷款继续按原计划还款。
3、转换还款方式：将等额本息还款法转换为等额本金还款法，降低每月还款压力。
通过以上内容，相信大家对2017年住房贷款计算有了更深入的了解，在申请贷款时，一定要根据自己的实际情况，选择合适的贷款种类、年限和利率，以便更好地管理自己的财务，祝愿大家都能顺利购房，过上美好的生活！